mutui bancari

Continua la nostra inchiesta sui mutui prima casa nelle varie città italiane. Dopo aver analizzato i mutui a Roma e Napoli vediamo ora di capire cosa offre il mercato in Sardegna e, più precisamente, a Cagliari. La città più importante della Sardegna, infatti, può vantare un mercato immobiliare davvero molto interessante con prezzi che oscillano, attualmente, dai 2400 ai 3400 euro al metro quadro a seconda della zona. Va da se che l’acquisto di un immobile come prima casa o come investimento per il futuro può rappresentare una scelta molto interessante anche in virtù degli attuali tassi di interesse dei mutui che si mantengono abbastanza stabili nonostante le banche abbiano aumentato gli spread applicati.

Per prima cosa è interessante notare come i prezzi delle case nella città di Cagliari siano sostanzialmente stabili ad esclusione di alcune zone come quelle del Poetto , di Marina Piccole, Quartiere del Sole, La Palma e di Monte Mixi dove le quotazioni superano i 3000 euro al metro quadro (secondo le stime del portale mercato-immobiliare.info). Nelle restanti zone i prezzi oscillano dai 2300 euro al metro quadro (zona Sant’Avendrace) ai 2850 (zona Stampace e Punici).

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Mutuionline.it, il più importante motore di ricerca online per i finanziamenti casa, ha reso pubblici i dati aggiornati relativo al costo di un mutuo nella città di Milano. Come per tutte le grandi città anche a Milano il costo di una casa varia moltissimo in funzione della zona e, in parte minore, anche dalle condizioni dello stabile. Così non sorprende che, stando ai dati di mutuionline.it, si possa passare dai 2500 euro delle zone di Lambrate o Bovisa ai 9500 euro al metro quadro del quartiere di Brera. Ovviamente in funzione della variazione di prezzo varia anche il costo sostenuto per il mutuo con rate molto diverse tra loro che vanno da un minimo di 6-700 euro al mese, nelle zone meno care, fino ad un massimo di 3400 euro al mese per quelle più care.

Ma andiamo ad analizzare a fondo il report per cercare di capire quanto costa comprare una casa con mutuo in una grande città come Milano. Per quanto riguarda le zone di Lambrate, Bovisa, Inganni, Corvetto, Niguarda e Famagosta i prezzi al metro quadro si aggirano intorno ai 2500 – 3000 euro. In altre zone come Caiazzo, Cermenate e San Siro il costo è leggermente più alto e può arrivare fino a 3500 euro al metro quadro.

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L’incertezza e la paura che caratterizzano questo particolare periodo condizionato dalla crisi economica si riflette, sempre di più sul mondo del credito e, in particolare, sui mutui. L’ultimo studio di mutui.it, il principale portale di comparazione di mutui, conferma questa “paura nel futuro” rivelando che solo il 2% di chi chiede un finanziamento per la casa sceglie il tasso misto mentre il tasso fisso continua a riscuotere un enorme consenso. Quest’ultima soluzione, infatti, è quella che consente di poter conoscere quale sarà la rata da pagare per tutta la durata del mutuo senza correre il rischio di eventuali aumenti.

Secondo l’amministratore delegato di mutui.it, Alberto Genovese, puntare sul tasso fisso (seppur comprensibile in un momento come questo) potrebbe non essere la scelta più conveniente in quanto molti mutui a tasso misto consentono di approfittare degli attuali tassi di interesse in maniera vantagiosa e con meno rischi del tasso variabile.

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Non accenna a diminuire la difficoltà di accedere al credito dei giovani in Italia. Secondo uno studio dell’osservatorio sul credito che ha analizzato i dati relativi al 2009, 2010 e 2011 (ovviamente solo i primi 9 mesi dell’anno, quindi il confronto non è definitivo) le erogazioni del credito al consumo hanno subito un trand negativo facendo registrare rispettivamente un -11,2%, -5,2% e -1,4% di erogazioni rispetto all’anno precedente. Questo significa che nel 2011 il trand sembrerebbe rallentare pur rimanendo in ambito negativo. E a risentirne di più sono sempre i giovani che, complice una disoccupazione al 30%, non sono in grado di dare sufficienti garanzie alla banca.

Questa difficoltà dei giovani di accendere un finanziamento continuerà a persistere ancora per tutto il 2012 visto che alcuni analisti azzardano una lieve ripresa solo nel 2013. Ripresa che si concretizzerà di pari passo alla diminuzione della disoccupazione.

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In questi ultimi mesi abbiamo più volte affrontato il problema della situazione del credito in Italia con le banche che hanno aumentato  lo spread sui mutui e sui prestiti rendendoli più cari e difficili da ottenere. Specialmente i prestiti hanno subbito un forte aumento dei tassi di interesse tanto da essere molto meno convenienti di quanto non fossere solo 6 mesi fa. A questo proposito il mutuo liquidità di Unicredit può essere una valida alternativa al classico prestito personale in quanto consente di risparmiare in maniera significativa sulla rata del rimborso.

Il mutuo Contante, così viene chiamato il prodotto dell’istituto di credito, permette di ottenere fino a 80 mila euro di liquidità da rimborsare con tasso fisso o variabile in una durata che va da 61 a 240 mesi.

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